8 (812) 611-05-11
Обратная связь

Расходы на содержание паркинга

Информация о расходах по содержанию и технической эксплуатации помещений паркинга

 

Если Вы имеете намерение приобрести машино-место во встроенной автостоянке (подземном паркинге) в одном из многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 11, корп. 3 или 4 (далее – многоквартирные дома),  Вам следует ознакомиться с  условиями его технической эксплуатации, размером расходов в этой связи и оформляемыми документами.

 

В первую очередь обращаем Ваше внимание, что правовой режим помещений паркинга не совпадает с правовым режимом, например, холлов или коридоров парадных по той причине, что автостоянка не является ни местом общего пользования, ни технологическим помещением, т.е. не входит в состав общего имущества всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Статус помещения паркинга идентичен статусу любого иного встроенного нежилого помещения. Таким образом, правом пользования им обладают лица, имеющие право собственности или иное законное основание, соответственно, и обязанность по его содержанию также лежит только на собственниках паркинга, а не на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.

 

Обязанность собственника машино-места в паркинге (участника долевой собственности на нежилое помещение автостоянки) по внесению платы за помещение и коммунальные услуги полностью совпадает с аналогичной обязанностью собственников иных помещений и в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации состоит из:

1) платы за содержание и ремонт помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взноса на капитальный ремонт (в Санкт-Петербурге плата за капитальный ремонт вносится Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многквартирных домах" на основании отдельной квитанции, если иное решение не принято общим собранием собственников помещений МКД, подробнее на сайте http://fkr-spb.ru/);

3) платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, включая расходы на общедомовые нужды).

 

Информируем Вас о том, что в соответствии с протоколами от 08.10.2013 № Б11-3/1-2013 и Б11-4/1-2013 в многоквартирных домах был избран способ управления в виде управления управляющей компанией ООО «УК «Академ-Парк», соответственно, у собственников, приобретающих помещение в многоквартирном доме (в том числе долю в праве собственности на помещение паркинга), возникает обязанность по заключению договора управления на основании ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на условиях, утверждённых общим собранием. С условиями Договора управления и размером платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме можно ознакомиться здесь: корпус 3 и корпус 4.

Иными словами, собственник машино-места оплачивает коммунальные платежи в том же порядке и размере (на 1 кв. м), как и собственник иного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Приведем пример.

 

Собственник приобретает машино-место в помещении 1-Н общей площадью 5 699,4 кв. м, причем размер его доли в праве общей собственности на помещение составляет 1/182. Утвержденным общим собранием собственников помещений размер платы за содержание и ремонт помещения составляет 27,85 рублей на 1 кв. м помещений в месяц, соответственно, услуги ООО «УК «Академ-Парк» по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества для такого собственника составят в месяц:

 

5 699,4 / 182 х 27,85 = 872,13 рублей.

 

Дополнительно к этому будет рассчитана плата за коммунальные услуги (в размере 1/182 от общего потребления по показаниям приборов учета, установленных в паркинге, а также на общедомовые нужды по показаниям общедомовых приборов учета – пропорционально доли в праве на общее имущество всех собственников помещений в многоквартирном доме).

 

Обращаем особое внимание, что вышеуказанные платежи не включают в себя услуги, оказываемые управляющей компанией внутри помещений – уборку, охрану, ремонт и т.д.

 

Подобные услуги оказываются ООО «УК «Академ-Парк» на основании отдельного договора возмездного оказания услуг по технической эксплуатации автостоянки (подземного паркинга) и включают в себя: уборку помещений паркинга; техническое обслуживание инженерного оборудования, систем и сетей паркинга; работы по текущему, аварийному и восстановительному ремонту (за исключением капитального) помещений паркинга, инженерного оборудования, систем и сетей; организацию контрольно-пропускного режима на территорию паркинга.

 

На 25.11.2013 стоимость услуг  ООО «УК «Академ-Парк» по технической эксплуатации помещений паркинга составляет 1 600,00 рублей за 1 машино-место (включая взнос на текущий ремонт в размере 400 рублей).

 

Первоначально договоры возмездного оказания услуг были заключены между единственным собственником помещений паркинга – ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест» и управляющей организацией. С их текстами можно ознакомиться здесь и здесь.

 

Однако по мере отчуждения машино-мест новым собственникам предлагается заменить сторону-заказчика в указанном договоре и принять на себя несение расходов в отношении приобретенных машино-мест. С соглашением о частичной замене стороны в договоре можно ознакомиться здесь.

 

Обращаем внимание, что в соответствии с условиями Договора на техническую эксплуатацию автостоянки (подземного паркинга) приобретатели машино-мест уплачивают авансовый платеж за 6 месяцев.