Правила проживания

Уважаемые собственники и пользователи помещений

в многоквартирных домах жилого комплекса «Академ-Парк»!

В настоящее время жилой комплекс «Академ-Парк» объединяет два многоквартирных высотных кирпично-монолитных дома, каждый из которых оснащен современными инженерными системами и оборудованием, требующими дорогостоящего специализированного обслуживания квалифицированным персоналом и бережного обращения со стороны проживающих в жилом комплексе.

В связи с этим просим Вас соблюдать Правила пользования помещениями и общим имуществом в каждом из многоквартирных домов и иные рекомендации, которые помогут обеспечить долговечность конструкций зданий, работоспособность инженерных систем и безопасность Вашего проживания в многоквартирном доме, а также сохранение презентабельного внешнего вида фасадов и элементов озеленения и благоустройства.

Правила пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирном жилом доме (МКД)

Пользование помещениями в МКД должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилых помещениях граждан, соседей, лиц, владеющих и пользующихся нежилыми помещениями, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, эксплуатационных и иных требований законодательства РФ.

1. Переустройство или перепланировка

Самовольное переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений не допускается. Порядок производства строительных (ремонтных, отелочных, сантехнических, электротехнических и др.) работ в помещениях, в том числе работ по перепланировке и переустройству, указан в разделе нашего сайта порядок проведения ремонтных работ.

2. Места общего пользования и технологические помещения МКД

используются для обеспечения собственников и пользователей помещений теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены.

Собственники и пользователи помещений обязаны бережно относиться к местам общего пользования и расположенному в них инженерному оборудованию, коммуникациям, не допускать их порчи или загрязнения, соблюдать чистоту и порядок.

Не допускается

размещение в местах общего пользования бытовых вещей, мебели, оборудования, инвентаря, горючих материалов, других предметов, складирование бытового и строительного мусора, курение и употребление алкогольных, токсических и наркотических веществ;
использование технологических помещений собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений и нахождение на крыше лиц, не имеющих отношения к технической эксплуатации или ремонту общего имущества Жилого Дома.

3. Фасады

Любые изменения фасадов, связанные с заменой, ремонтом или устройством отдельных его деталей или элементов, подлежат согласованию с Управляющей компанией, Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА). Решение об изменении, демонтаже существующих или установке новых элементов фасада утверждается общим собранием собственников помещений в МКД. После выполнения работ на фасадах в паспорт фасадов МКД вносятся соответствующие изменения за счет их инициатора.

При устройстве элементов фасада должны соблюдаться требования, установленные Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденные Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135

Порядок размещения наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции указан в разделе нашего сайта порядок установки дополнительного оборудования на фасадах МКД.

4. Инженерные системы

Собственники и пользователи помещений несут ответственность за сохранность и работоспособность трубопроводов, запорных устройств и иной арматуры, оборудования, сантехнических приборов, установленных в трубопроводных общедомовых системах (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение); оборудования и сетей электроснабжения, радиовещания, противопожарной защиты, домофонизации, системы вентиляции, расположенных внутри помещения в границах своей зоны эксплуатационной ответственности.

4.1. Трубопроводные инженерные системы

Демонтаж и замена индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, запорной арматуры, обогревательных элементов, регуляторов давления и другого оборудования, установленного на трубопроводных системах, допускается исключительно по предварительному письменному согласованию с Управляющей компанией.

Не допускается

производить слив теплоносителя из системы отопления;
самовольно демонтировать обогревающие элементы (радиаторы отопления), полотенцесушители и другое оборудование, предусмотренное проектной документацией;
самовольно увеличивать поверхности нагрева или количество отопительных приборов, устанавливать дополнительные полотенцесушители свыше количества, предусмотренного проектной документацией;
производить подключение системы теплых полов к системе отопления или горячего водоснабжения, использовать системы для дополнительного не предусмотренного проектом обогрева помещений;
самовольно устанавливать регулирующую и запорную арматуру в системе отопления, а также на стояковых трубопроводах систем горячего и холодного водоснабжения;
осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования системы отопления и совершать иные действия, в результате которых в помещении будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
зашивать стояки систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения несъемной конструкцией (коробом или иной конструкцией, в том числе монолитной);
заужать стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения;
выносить сети и приборы центрального отопления на лоджии или балконы;
сбрасывать в системы водоотведения Жилого дома песок, наполнитель для кошачьего туалета, строительный мусор (в т.ч. остатки цемента, гипса, асбеста, мела и т.п.), тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, легковоспламеняющиеся жидкости, кислоты и другие вещества, которые могут засорять трубопроводы, колодцы, решетки или отлагаться на стенках трубопроводов, колодцев и других сооружений систем канализации, оказывать разрушающее воздействие на материал трубопроводов, оборудования и других сооружений систем канализации, образовывать в канализационных сетях и сооружениях пожаровзрывоопасные и токсичные газопаровоздушные смеси;
красить пластмассовые (полиэтиленовые, полипропиленовые) трубы или привязывать к ним веревки, применять металлические щетки для очистки наружной поверхности полипропиленовых трубопроводов;
при засорах пластмассовых (полиэтиленовых, полипропиленовых) канализационных труб пользоваться стальной проволокой (пластмассовые трубопроводы допускается прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом);
пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети.

4.2. Системы электроснабжения, радиовещания, противопожарной защиты, домофонизации

Перенос квартирных электрощитков, замена электросчетчиков, вводного кабеля в квартиру допускается по письменному согласованию с Управляющей компанией и электроснабжающей организацией (а при необходимости – с электросетевой организацией).

Не допускается

изменять схему электроснабжения;
заменять и увеличивать количество автоматических выключателей в электрощите помещения;
нарушать целостность пломб ресурсоснабжающей организации на индивидуальных приборах учета электрической энергии;
использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки;
устанавливать дополнительные электронагревательные приборы в ванных комнатах (теплые полы, бойлеры и пр.) без согласования с Управляющей компанией;
использовать электрические плиты для обогрева помещений;
отключать, заменять, демонтировать устройства оповещения о пожаре (пожарные извещатели), установленные в помещениях Жилого дома;
несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

4.3. Система вентиляции

Поступление наружного воздуха в жилые помещения осуществляется через окна с вентиляционными клапанами, а также обеспечивается устройствами «микропроветривания» в оконных рамах. Удаление воздуха из жилых помещений производится через унифицированные вентблоки для кухонь, ванных комнат и санузлов.

Не допускается

заужать сечения вентиляционных каналов, уменьшать или демонтировать вентблоки, устраивать в них отверстия или прокладывать коммуникации (трубопроводы, кабели и пр.);
заклеивать вытяжные вентиляционные решетки, закрывать их предметами домашнего обихода или использовать в качестве крепления веревки для просушивания белья, либо иным не предусмотренным проектом способом, устанавливать вытяжные электрические вентиляторы в квартирной вытяжной решетке.

5. Земельный участок и элементы благоустройства

Собственники и пользователи помещений в Жилом доме обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, использовать земельный участок, на котором расположен Жилой дом, без ущерба для других граждан, соблюдать правила движения и парковки автотранспорта на придомовой территории, обеспечивая безопасность граждан, и не допуская повреждения бордюров, газонов, малых архитектурных форм, иного имущества Жилого дома.

Владельцы домашних животных (либо лица, осуществляющие их выгул) обязаны соблюдать меры по недопущению загрязнения мест общего пользования и придомовой территории экскрементами домашних животных, а в случае возникновения загрязнения незамедлительно произвести уборку мест общего пользования и придомовой территории.

Не допускается

сброс или складирование (в т. ч. временное) металлического лома, бытового, крупногабаритного, строительного и иного мусора на придомовой территории где-либо, кроме специально установленных для этих целей мусоросборников и контейнеров;
парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах, не предназначенных для этой цели.

Более подробно ознакомиться с Правилами пользования помещениями и общим имуществом в МКД Вы можете, перейдя по ссылке.